Quote: SveToGoR, а кредиты на приобретение земли и последующее строительство как отрекомендуете?
возможно только у банков... но в настоящее время, что то я сильно сомневаюсь в таковой возможности, и уж тем более в целесообразности его взятия (т.к. кредит будет нестандартный соответственно с повышенными % ставками) был по гос.программе такой пилотный проект, но так и зачах на фоне текущей финансовой ситуации...
Quote: кстати в виде заступничества всегда проглядываю выкладываемые статьи - коплю информацию и надеюсь на свое жилье Спасибо!
давно уже здесь ничего не выкладываю... все в основном на веке.ру да на рабочем форуме... да и не интересуется здесь никто... все всё знают...
поэтому и давно не заходил...но если появляются вопросы... обязательно отвечу...у меня стоит уведомление...
Хочешь ИПОТЕКУ? Спроси меня как! ИПОТЕКА на НОВЫЙ ДОМ на ул.Н.Дуброва, д.21 - за консультацией ко мне... в личку или аську... % ставка от 9,55%!
SveToGoR, я вот ничего не знаю, поэтому всегда читаю
Quote: SveToGoR @ 20.03.2009 11:01:17 был по гос.программе такой пилотный проект, но так и зачах на фоне текущей финансовой ситуации...
Вот видимо когда он был у нас с мужем и зародилось желание уехать из муравейника в собственное гнездышко, пока холим и лелеем мечту, рассчитываясь по кредиту за машину. На каком то владимирском сайте в статьях посвященных программе "молодая семья" мелькнула инфа что субсидию можно использовать не только на покупку жилья на вторичном рынке, но и употребить на покупку земли в области для последующего строительства. И еще хотела спросить (раз уж пошла такая пьянка) как на Ваш взгляд имеет смысл нам купить в ипотеку комнату в коммуналке, троим там прописаться (у нас дочка маленькая), расплачиваться за нее (по любому же меньше чем за квартиру, правильно?), сдавать либо оставить стоять пустой, и подать документы на улучшение жилищных условий либо использовать эту комнату как залог для получения кредита(ипотеки) на землю и строительство.
"Если вы заметили, что вы на стороне большинства, это верный признак того, что пора меняться.", Шоу
Quote: На каком то владимирском сайте в статьях посвященных программе "молодая семья" мелькнула инфа что субсидию можно использовать не только на покупку жилья на вторичном рынке, но и употребить на покупку земли в области для последующего строительства.
ну... не совсем так...
субсидия может быть направлена
Quote: на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, которые могут направляться в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, а также на погашение основной суммы долга и уплату процентов по этим ипотечным жилищным кредитам или займам, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам
от сюда:
Quote: ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 13.05.2006 N 285 (ред. от 27.01.2009) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ ПОДПРОГРАММЫ "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ" ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ "ЖИЛИЩЕ" НА 2002 - 2010 ГОДЫ"
теперь ваши вопросы:
Quote: имеет смысл нам купить в ипотеку комнату в коммуналке, троим там прописаться (у нас дочка маленькая), расплачиваться за нее (по любому же меньше чем за квартиру, правильно?), сдавать либо оставить стоять пустой, и подать документы на улучшение жилищных условий либо использовать эту комнату как залог для получения кредита(ипотеки) на землю и строительство.
немного сумбурно изложены, даже не знаю с какого начать... 1. ранее было достаточно проблемно найти банк, который предоставил бы кредит на приобретение комнаты с ее последующим залогом, а уж сейчас... те кто выдавал такие кредиты, не дают никакие... мы не предоставляем такой кредит/займ... 2. то расплачиватся за комнату легче, чем за квартиру связано лишь с тем, что вы скорее возьмете меньший кредит... но здесь есть загвоздка... ранее, при кредитах на комнату (там где он имел место быть) действовал повышающий коэффициент в % ставке, проще говоря, она повышалась на 1%, таким образом у вас могла бы быть не большая разница в платеже (комната - квартира). 3. в настоящее время (из-за проблем с продажей квартир) очень много предложений по аренде самих квартир, поэтому сдача именно комнаты мне кажется будет не достаточно рентабельна... 4. а что мешает вам встать на улучшение жилищных условий без приобретения комнаты? т.е. фактически при приобретении комнаты вы уже улучшаете свои жилищные условия (соответственно можете получить меньше того что могли бы если бы не приобретали). 5. под комнтату взять кредит...? хм... ну теоретически возможно... но как я уже говорил... это не стандартная программа кредитования... особенно учитывая нежелание банков брать в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту комнаты... но если вам все таки посчасливиться и банк согласиться, то кредит не будет больше 50-70% от стоимости этой комнаты... т.е. это где то грубо 500-700 тыс. руб. оно вам хватит на приобретение земли и строительство дома? это мы с вами не берем во внимание те % которые банк запросит (в текущих реалиях)...
Хочешь ИПОТЕКУ? Спроси меня как! ИПОТЕКА на НОВЫЙ ДОМ на ул.Н.Дуброва, д.21 - за консультацией ко мне... в личку или аську... % ставка от 9,55%!
Quote: SveToGoR @ 20.03.2009 13:09:09 строительство индивидуального жилого дома
разве не подразумевает покупку земли? Не в воздухе он строится будет, да и то воздушное пространство кто нибудь оплатить потребует SveToGoR, а какой совет вы нам тогда дадите? На что лучше направить свои усилия?
Quote: SveToGoR @ 20.03.2009 13:09:09 а что мешает вам встать на улучшение жилищных условий без приобретения комнаты? т.е. фактически при приобретении комнаты вы уже улучшаете свои жилищные условия (соответственно можете получить меньше того что могли бы если бы не приобретали).
А то что муж прописан в трехкомнатной квартире у родителей (всего 4 человека) А я с дочкой в двухэтажном доме с 5 жилыми комнатами (всего5 человек) не помешает???
ах и вот еще, официально у нас хм... скажем так... невысокий доход, а на самом деле он (доход) несколько выше, раза в три...
"Если вы заметили, что вы на стороне большинства, это верный признак того, что пора меняться.", Шоу
Quote: разве не подразумевает покупку земли? Не в воздухе он строится будет, да и то воздушное пространство кто нибудь оплатить потребует
все логично...
но по смыслу указанного нормативного документа получается, что у вас уже должно быть место под строительство индивидуального жилого дома... потому как подтверждением целевого использовавния этих средств является не договор купли-продажи земельного участка, а договор подряда...
Quote: Распорядитель счета представляет в банк кредитный договор (договор займа), договор банковского счета, договор купли-продажи жилого помещения, договор строительного подряда либо иные документы, подтверждающие расходы по строительству индивидуального жилого дома (далее - документы на строительство).
Quote: А то что муж прописан в трехкомнатной квартире у родителей (всего 4 человека) А я с дочкой в двухэтажном доме с 5 жилыми комнатами (всего5 человек) не помешает???
это ...да... это бесспорно отказ в субидии... в силу не признания в качестве нуждающихся...
но... покупать комнату ... только для того, чтобы прописаться... ну не знаю... не дешевли ли просто снять в аренду и там прописаться?
Хочешь ИПОТЕКУ? Спроси меня как! ИПОТЕКА на НОВЫЙ ДОМ на ул.Н.Дуброва, д.21 - за консультацией ко мне... в личку или аську... % ставка от 9,55%!
Ага... тоесть если например мой отец берет кредит, покупает участок, дарит его мне на 8 марта, то уже можно будет взять кредит на строительство?
Quote: SveToGoR @ 20.03.2009 16:40:30 не дешевли ли просто снять в аренду и там прописаться?
Мы снимаем и могу вам честно сказать, что не горят желаением квартиродатели прописывать когото даже временно (у нас сейчас временная регистрация, такой геморрой был с ее получением....), а уж о постоянной прописке даже представить сложно. А вариант с пропиской меня и дочки у родителей мужа? (тоже геморрой тот еще, мне придется на крови клясться в полнолуние что я не буду претендовать на их квартиру )
"Если вы заметили, что вы на стороне большинства, это верный признак того, что пора меняться.", Шоу
Quote: Ага... тоесть если например мой отец берет кредит, покупает участок, дарит его мне на 8 марта, то уже можно будет взять кредит на строительство?
ну.... если что, мы с вами говорили про субсидию...
Quote: Мы снимаем и могу вам честно сказать, что не горят желаением квартиродатели прописывать когото даже временно (у нас сейчас временная регистрация, такой геморрой был с ее получением....), а уж о постоянной прописке даже представить сложно.
это понятно, но... все же возможно... прописать в договоре аренды... вашу обязанность да еще и овтетственность за невыполнение... и зарегистрировать... понятно, что в результате вырастит арендная плата, но все же это дешевле чем покупать комнату для регистрации в ней...
Quote: А вариант с пропиской меня и дочки у родителей мужа?
все зависит от площади... там толи меньше 12-ти, то ли меньше 8-ми метров на человека должно быть чтобы вас признать...
Quote: (тоже геморрой тот еще, мне придется на крови клясться в полнолуние что я не буду претендовать на их квартиру )
это да... та еще песня...
Хочешь ИПОТЕКУ? Спроси меня как! ИПОТЕКА на НОВЫЙ ДОМ на ул.Н.Дуброва, д.21 - за консультацией ко мне... в личку или аську... % ставка от 9,55%!
SveToGoR, спрашиваю. Срочно нужно 1500000 в целях покупки квартиры на вторичном рынке. Сколько реально может дать ипотечная контора, на какой срок, проценты и если можно сразу ежемесячные платежи.
"Если вы заметили, что вы на стороне большинства, это верный признак того, что пора меняться.", Шоу
из этого можно сделать только один вывод... вам нужно по максимуму...
сразу огворюсь... кредит равный в 100% стоимости приобретаемого жилья (под залог этого же жилья) вам никто не предоставит...
максимальный кредит - 90% от стоимости приобретаемого жилья... и то имеется тенденция уменьшения величины максимального кредита (во многих банках она реализована и первоначальный взнос там составляет от 30% до 50% от стоимости квартиры)
соответственно максимальный кредит который может вам быть предоставлен (пока стандартры не изменены) при указанной вами стоимости квартиры - 1350000руб.
Quote: И еще - могут ли кредиторами быть мой муж и отец одновременно? я то дома с ребенком сижу и как бы на иждивении мужа.
могут...
Quote: Сколько реально может дать ипотечная контора, на какой срок, проценты и если можно сразу ежемесячные платежи.
при кредите 1350000 стоимостью квартиры 1500000, на 15 лет процентная ставка будет составлять 15,83% а ежемесячный платеж 19 722,36р.
оговорюсь, что все эти расчеты произведены без учета доходов вашей семьи, а также возраста заемщиков...
Хочешь ИПОТЕКУ? Спроси меня как! ИПОТЕКА на НОВЫЙ ДОМ на ул.Н.Дуброва, д.21 - за консультацией ко мне... в личку или аську... % ставка от 9,55%!
Quote: SveToGoR @ 31.03.2009 14:02:28 все эти расчеты произведены без учета доходов вашей семьи, а также возраста заемщиков...
А если учесть? Доход семьи я сейчас не могу сказать (у мужа легально немного, но есть возможность оформить справку того образца как на сайте у вас в подписи) Муж 83гр, я 84. Если например доход 25000? Или 20000?
"Если вы заметили, что вы на стороне большинства, это верный признак того, что пора меняться.", Шоу
этого дохода не достаточно для вашего (вы как нулевой заемщик) с мужем участия в кредите с параметрами
Quote: если на 10 лет, то процентная ставка 14,19% и ежемесячный платеж 14 185,89р.
если на 15 лет, то процентная ставка 14,36% и ежемесячный платеж 12 243,39р.
если на 20 лет, то процентная ставка 14,52% и ежемесячный платеж 11 549,78р.
для
Quote: если на 20 лет, то процентная ставка 14,52% и ежемесячный платеж 11 549,78р.
доход супруга не должен быть менее 31000 руб. (по 2 НДФЛ)
для
Quote: если на 15 лет, то процентная ставка 14,36% и ежемесячный платеж 12 243,39р.
доход супруга не должен быть менее 33000 руб. (по 2 НДФЛ)
для
Quote: если на 10 лет, то процентная ставка 14,19% и ежемесячный платеж 14 185,89р.
доход супруга не должен быть менее 37000 руб. (по 2 НДФЛ)
пишу по 2 НДФЛ, т.к. если доход будет подтвержден по справке в свободной форме (расположена на нашем сайте), то % ставка будет на 1% больше и соответственно у вас либо увеличиться срок, либо уменьшится предоставляемый размер кредита...
при недостатке дохода, как вариант, возможно привлечение созаемщика, в случае, если это ваш отец, нужно учитывать его возраст, возможно сокрашщения срока кредита - соответственно увеличение ежемесячного платежа...
Хочешь ИПОТЕКУ? Спроси меня как! ИПОТЕКА на НОВЫЙ ДОМ на ул.Н.Дуброва, д.21 - за консультацией ко мне... в личку или аську... % ставка от 9,55%!
Quote: SveToGoR @ 31.03.2009 10:11:07 при кредите 1350000 стоимостью квартиры 1500000, на 15 лет процентная ставка будет составлять 15,83% а ежемесячный платеж 19 722,36р.
Зп какая должна быть?
"Если вы заметили, что вы на стороне большинства, это верный признак того, что пора меняться.", Шоу
сообщений: 320
)