добавлено: 20.10.2005 12:15:18
цитата:
dark_lawyer @ 19.10.2005 22:23:02
размеры, %-е ставки для каждого вида кредита, необходимые документы и прочее.
dark_lawyer @ 19.10.2005 22:23:02
размеры, %-е ставки для каждого вида кредита, необходимые документы и прочее.
1.Минимальный пакет документов (зависит от банка):
- ксерокскопия паспорта (все страницы включая пустые)
- ксероксопия военного билета, водительских прав (при их наличии), при их отсутствии берется справка из наркологического и психоневроголического диспансера
- выписка из домовой книги и копия финансово -лицевого счета по месту постоянной прописки
- ИНН, свидетельство обязательного пенсионного страхования
- ксероксопии дипломов с вкладышами
- краткий рассказ о себе, что-то типа резюме.............
- копия свидетельства о браке, расторжении брака, свидетельства о смерти родственников (если есть)
Далее идут документы, которые подтверждают твой доход.
- ксеркоскопия трудовой книжки, заверенная работодателем на каждой странице
- сведения о доходах за последние год-полтора (срок за который берутся справки о доходах зависит от банка)
также банку предоставляются свдения о твоих активах: наличие в собственности квартиры, транспортного средства, акций и т.д является несомненным плюсом.....
2.Теперь остановлюсь подробнее на сведениях о доходах.
Банки делятся на три категории:
- дают кредит только под официальную зарплату (справка о доходах, налоговая декларация)
- дают кредит только под документально подвтержденную зарплату (то же, что и в первом случае, но также к рассмотрению принимаются выписка движения по счету, справка заверенная руководителем
- дает кредит под неподтвержденный доход (при наличии те же документы, что и в первых случаях+ твой доход подвтерждается в приватной беседе менеджера банка и твоего руководителя)
После сбора документов приносишь их в выбранный банк, платишь n-ю сумму за рассмотрение кредита и ждешь...
Обычно рассмотрение длится от одной до трех недель.
При положительном решении вопроса тебе дается как правило три месяца на поиск жилья. Если не успеваешь, то можно подать документы на повторное рассмотрение.
3.Единых минимальных требований предъявляемых к заемщику нету.
Ряд банков требует : российское гражданство, постоянную прописку.
Но наиболее распространенными являются:
- наличие официальной работы;
- стаж работы на последнем месте работы не менее 6 месяцев;
- доход семьи (заемщика) после налогообложения в зависимости от желаемого размера кредита, процента под который он берется, срока на который он берется: рассчитывается при помощи ипотечного калькулятора на сайте выбранного банка.
4. Процентные ставки ипотечного кредитования зависят от того под подтвержденный или неподтвержденный доход ты его берешь и варьируются от 10 до 15%. Но чаще всего %% ставка бывает 17% годовых.
Сроки, на который берется кредит - как правило от 10 до 20 лет. При этом следует внимательно изучить позицию банка в вопросе досрочного погашения кредита. Как правило в течение первых 6-12 месяцев досрочное погашение кредита запрещено, далее платежами не менее определенной суммы, обычно 1000-2000$. Также следует обращать внимание на то, как будут выплачиваться проценты по кредиту при досрочном погашении: наихудший случай, когда независимо от сроков погашения ты выплачиваешь все проценты по кредиту за весь срок, на который взят кредит, в нашем случае при досрочном погашени один раз в год пересчитывается размер платежей по кредиту.
Заявление на досрочено погашение обычно платное стоит также опр. сумму.
Первоначальный взнос в большинстве банков составляет 15-25 % от стоимости жилья. Бывает и 40%.
Купленная по ипотеке квартрира оформляется в твою собственность, но одновременно является и залогом по кредиту (т.е. шаг влево, шаг вправо - у тебя не остается ни квартиры, ни денег). Прописать в эту квартиру, кроме тех, кто был указан в заявке на получение кредита, ты можешь только с разрешения банка. Это чаще всего. Но бывает и так, что банк ставит хитрое условие: например, пока кредит не выплачен, собственником квартиры является банк. (А если банк прогорит!!!!
)Относительно поручителей: зависит от банка. Некоторые банки вообще не требуют поручителей. А может быть и так, что люди, живущие гражданским браком, берут таким образом кредит на семью: он -заемщик, она поручитель.
Ежемесячные выплаты:
Обычно на сайтах банков, которые занимаются ипотекой имеются ипотечные калькуляторы....., там можно расчитать интересующие параметры: сумму кредита в зависимости от доходов и сроков на которые ты хочешь взять кредит,
первоначальный взнос и ежемесячные платежи.
отредактировано: L@N @ 1129796145
* БАНКiРъ *