karmenпользователь
 пол неизвестен сообщений: 2 |
Ситуация такая:
я подписала договор о посреднических услугах с агенством недвижимости. В договоре указана дата на которую назначалась сделка - 10 апреля и сумма посреднических услуг. 9 апреля мне делают вне плановую операцию, в связи с этим явиться на сделку не смогла. После того как я вышла из больницы у меня изменились условия кредитования. Я захотела отказаться от услуг агенства (учитывая, что срок договора истек). Есть статья 782 ГК РФ, по которой они должны вернуть деньги за вычетом понесенных затрат. Но в агенстве отказываются от закона, говорят есть договор, я отказалась, значит деньги теряю.
Подскажите, пожалуйста, могу ли я вернуть деньги выплаченные мной агенству? если обратиться в суд, то каковы мои шансы?
Что сильнее договор агенства или ГК РФ? |
 |
Timir |
Ситуация прямо скажем очень и очень знакомая и часто встречающаяся. Вот только в суд за разрешением такого спора обращаются крайне редко.
1. Что в себя включали посреднические услуги по договору? Это я к тому, что многие АН заключают по существу своему договор на оказание информационных услуг.
2. Учитывался ли форс-мажор? Хотя это можно и не указывать в договоре. Судя по всему - внеплановая операция была вызвана внезапно наступившим болезненным состоянием?
В принципе, односторонний отказ от исполнения условий договора ГК недопустим, но это общее правило (ст.310 насколько помню может не точно). Однако договор возмездного оказания услуг такое допускает, но под определенными условиями, на что и указывает ст.782 ГК РФ.Quote:
karmen @ 28.04.2009 00:02:12
могу ли я вернуть деньги выплаченные мной агенству? если обратиться в суд, то каковы мои шансы? Можете, шансы довольно высоки, только вопрос денег встает. Тут применим закон о защите прав потребителей. Но вопрос в содержании договора.
Quote:
karmen @ 28.04.2009 00:02:12
Что сильнее договор агенства или ГК РФ? Конечно ГК РФ - это закон, хотя в нем имеется много бланкетных (отсылочных) норм к условиям договора. |
Мое прошлое покрыто туманом и лишь избранные могут его осветить... |
karmenпользователь
пол неизвестен сообщений: 2 |
Quote:
Timir @ 28.04.2009 01:45:06
1. Что в себя включали посреднические услуги по договору?
"Договор с целью получения информационно-посреднических услуг для юридически законного совершения сделки купли-продажи или предварительного договора"
Quote:
Timir @ 28.04.2009 01:45:06
2. Учитывался ли форс-мажор?
"Стороны освобождаются от ответственностиза неисполнение..., если:
- исполнению взаимных обязательств препятствовали обстоятельства непреодолимой силыж
- ...
- ..."
С такими формулировками я имею право требовать выплаченные деньги? |
|
Timir |
Quote:
karmen @ 04.05.2009 16:54:22
"Договор с целью получения информационно-посреднических услуг для юридически законного совершения сделки купли-продажи или предварительного договора" Плохо...как и указывалось раньше это по существу договор об оказании информационных услуг. В нормальных АН в предмете договора указывают услуги: по подбору жилого помещения с определенными характеристиками в пределах такойто цены, продажи конкретного помещения по стоимости такойто....сопровождению сдеки и т.п. То есть предмет должен быть конкретно определен.
Quote:
karmen @ 04.05.2009 16:54:22
С такими формулировками я имею право требовать выплаченные деньги? Потребовать-то можно...весь вопрос в том, какие действия производили риэлторы на деле? И как это доказать... |
Мое прошлое покрыто туманом и лишь избранные могут его осветить... |
L@Nуважаемый пользователь
 парень сообщений: 2548 |
karmen, с каким агентством недвижимости Вы заключили такой договор? |
* БАНКiРъ * |
Timir |
L@N, какая разница? У нас многие агентства этим грешат.Те, которые нормальные договора заключают и нормально работают - мало. А все пошло с некоторых хитрых людей... |
Мое прошлое покрыто туманом и лишь избранные могут его осветить... |
L@Nуважаемый пользователь
парень сообщений: 2548 |
Хочешь сказать, знаешь откуда это пошло? |
* БАНКiРъ * |
Timir |
Из истории вопроса:
Такое ноу-хау появилось на владимирском рынке недвижимости в 2002-2003 года, когда отменили лицензирование риэлторской деятельности. Вышла такая форма договора по аналогии платных кадровых агентств - дается только информация и телефоны, остальное как знаешь и как хочешь. Здесь смысл такой же такого договора - мы тебе дали информацию о продаваемых (покупаемых) квартирах, а ты нам заплати денюжку, причем как за полный спектр риэлторских услуг, только не в процентном отношении, как это принято в больших городах и цивилизованных риэлторских центрах, а в денежном эквиваленте усредненном размере риэлторских услуг по подбору вариантов для совершения предполагаемых человеком сделок и сопровождения таких сделок.
В случае претензий - мы дали информацию, он нам заплатил. А что касается переговоров и торгов и сопровождения, так мы вроде как по такому договору и ни за что не отвечаем.
L@N,а тебе ликбез коротенький провести? В принципе это и другим не помешает. Будут наверняка и еще предложения и решения, да и риэлторы - посетители нашего форума поделятся своими соображениями... |
Мое прошлое покрыто туманом и лишь избранные могут его осветить... |
L@Nуважаемый пользователь
парень сообщений: 2548 |
Quote:
Timir @ 06.05.2009 00:16:19
L@N,а тебе ликбез коротенький провести? В принципе это и другим не помешает.
Конечно, Timir, не помешало бы. Хотелось бы знать, так как рано или поздно, но люди если не сразу, то с течением времени сталкиваются с куплей-продажей недвижимости. Я вот недавно, решая вопрос покупки квартиры, не стал заморачиваться по поводу того, к кому обратиться из риэлторов (Так как вспомнил, что ты ранее предупреждал меня о подобного рода договорах. Рисковать не хотелось.), а пошел к Shrekу. В чем ему премного благодарен.
Quote:
Timir @ 06.05.2009 00:16:19
да и риэлторы - посетители нашего форума поделятся своими соображениями...
ну разве что чистые риэлторы поделяться, либо жертвы недобросовестных.
|
* БАНКiРъ * |
Timir |
Quote:
L@N @ 06.05.2009 10:14:24
ну разве что чистые риэлторы поделяться, либо жертвы недобросовестных. Зато посетители бдут знать...
Quote:
L@N @ 06.05.2009 10:14:24
а пошел к Shrekу Shrekумный и таких ляпов не допустит...работать умеет! |
Мое прошлое покрыто туманом и лишь избранные могут его осветить... |
L@Nуважаемый пользователь
парень сообщений: 2548 |
Quote:
Timir @ 06.05.2009 11:44:38
Зато посетители бдут знать..
Так вот и я об этом. Давай, Timir, ликбез! 
Quote:
Timir @ 06.05.2009 11:44:38
Shrek умный и таких ляпов не допустит...работать умеет!
Вот потому я и пошел к нему. |
* БАНКiРъ * |
Анфисагость
пол неизвестен |
Точно не уверена, что подписание договора о посреднических услугах с агентством недвижимости есть правильным шагом. Нужно об этом проконсультироваться у хорошего юриста. |
|
